公募REITs常态化发行加快推动。12月8日，中国证监会和沪深交易所官网显现，中航易商仓储物流封闭式根底设备（简称“中航易商仓储物流REIT”）、华夏深世界仓储物流封闭式根底设备出资基金（简称“华夏深世界REIT”）和华泰紫金宝湾物流仓储REIT（简称“华泰宝湾物流REIT”）等3只产品正式获交易所受理。
据悉，上述3只产品均为初次出售，且均为仓储物流类型。对此，有出资的人说，“商场常态化发行的提速也代表着REITs一级商场将迎来更大的供应，金融服务国家战略功用得到更大发挥。”
从此次获受理的3只产品来看，中航易商仓储物流REIT项目底层财物易商集团旗下的富莱德昆山物流园（一期、二期、三期），总占地面积算计约41万平方米，建筑面积算计约43万平方米，可租借面积约38万平方米；华夏深世界REIT的底层财物均坐落长江经济带国家重点战略区域的重要物流节点城市，辐射规划大；华泰宝湾物流REIT的项目财物均为高标准物流仓储设备，总建筑面积41.5万平方米，园区设备设备完善，财物办理保护状况杰出。
华泰宝湾物流仓储REIT建议人宝湾物流控股有限公司（以下简称“宝湾物流”）相关担任的人介绍：“基金初始出资的根底设备财物包含四个子项目，分别为南京宝湾物流园、嘉兴宝湾物流园、天津宝湾物流园和廊坊宝湾物流园，客户触及物流、制造业、交易、零售等职业，项目抗危险才能较强，在商场之间的竞赛的环境中更具生机。”
项目建议人均具有较为丰厚的运营办理经验。例如，华夏深世界REIT的建议人深世界是深圳市属直管企业中仅有一家全体境外上市公司，也是深圳仅有一家以交通物流为主业的国有骨干企业，肩负着深圳区域及全国规划内根底设备建造和物流设备建造的重担。
商场的人表明，仓储物流公募REITs再次迎新，有助于盘活存量仓储物流财物，带动增量仓储物流财物出资，助力仓储物流根底设备财物高质量开展。
近年来，仓储遭到政府部门的分外的注重。《“十四五”现代物流开展规划》中提出，在仓储保险推动根底设备范畴不动产出资出资基金（REITs）试点。
财物储藏成为判别仓储物流公募REITs扩募空间是否宽广的重要依据。从此次受理的3只产品来看，项目建议人均具有较为足够的财物储藏，为未来扩募供给了宽广远景。
以宝湾物流为例，多个方面数据显现，到2022年底，宝湾物流已在我国40多个经济热门城市战略性布局并持有80余座高端归纳物流园区，运营、在建及规划的物流园区总面积超越960万平方米，构筑了规划强壮的物流园区服务网络。
未来，我国仓储物流职业全体仍处开展期，各地仓储物流项目新增出资缺口大，亟需经过将存量仓储物流项目发行根底设备REITs收回资金的方法筹集新增出资仓储物流的资金。
“现代仓储物流设备需求高，出租率较高且趋于安稳，具有长时间、安稳的现金流，适合作为根底设备REITs根底财物。全体而言，我国仓储物流财物现在体量巨大，且仍在不断扩张，仓储物流根底设备REITs商场空间宽广。”一位商场的人说。
