新华财经北京12月8日电（王菁）12月8日，中航易商仓储物流封闭式基础设施
据悉，中航易商仓储物流REIT原始权益人为ESR集团（易商），该集团系亚太区最大不动产办理公司，总财物办理规划建筑面积4,700万平方米。集团（易商）是专心于亚太区的抢先归纳物流地产渠道，在国内的18个城市具有超越370万平方米的开发项目储藏，可扩募财物丰厚。易商集团子公司上海易之商企业办理服务有限公司作为财物的外部运营办理机构，继续深耕国内商场，具有商场抢先的招商才能及仓储物流运营办理经验。本次易商集团以旗下优质的财物进行公募REITs发行，构成“投—融—管—退”良性循环，对国内仓储物流开展有重要意义。
数据显现，中航易商仓储物流REIT拟发行规划约28.75亿元，2024年起未来两年猜测的可供分配金额分别为1.25亿元和1.28亿元，现金流年化分配率分别为4.36%和4.46%。底层财物为易商集团旗下的富莱德昆山物流园（一期、二期、三期），总占地面积算计约41万平方米，建筑面积算计约43万平方米，可租借面积约38万平方米。值得一提的是，富莱德昆山物流园三期是我国华东地区第一座四层大跨重载物流库房，也是现在中东地区最高的物流库房，在昆山及上海周边起到了节省集约高效用地的演示带头作用。
富莱德昆山物流园项目所在地昆山市花桥经济开发区，具有非常杰出的基础设施及配套，客户首要为物流、电子商务和快速消费品等范畴的国内外品牌，增加趋势未来可期。区域内高铁、铁路、公路网健全，紧邻京沪铁路一等客货运输归纳站，多条高速和国道主干道穿过境内，可在一小时车程内到达长三角首要海陆空物流节点，交通非常便当，在物流网络“最终一公里”战略中具有重要的位置，有助于长三角一体化高质量开展。
公募REITs常态化发行进入快车道，将为出资者供给更丰厚的出资品类。中航易商仓储物流REIT基金办理人中航基金、财物支撑办理人中航、财务顾问招商证券将同各方一道，秉承着“管REITs”便是“管财物”的理念，全力做好后续作业。
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