同期，普洛斯REIT发布分红公告，以2023年12月31日为收益分配基准日，进行2024年度第一次分红，合计分配约10,476.34万元。本次分红采用现金分红的方式，分红方案为0.5405元/10份基金份额，并免收分红手续费。本次分红后，中金普洛斯REIT2023年度分红金额约占全年可供分配金额的100%。

  普洛斯REIT是“首发+扩募”双首批的基础设施公募REITs之一，历年实现可供分配金额均持续超出预期。

  普洛斯REIT2023年实现基金合并息税折旧摊销前利润（EBITDA）约27712.02万元，剔除公允市价变动损益影响后的基础设施项目EBITDA净利率69.43%。2023年，基础设施项目实现租金及物业管理费收入约41,062.68万元，截至12月31日，期末平均签约出租率为91.83%，不含税有效平均租金单价37.73元/平方米/月。2023年6月，随着普洛斯REIT扩募份额成功上市，项下仓储物流园分布于京津冀、长三角、环渤海经济区、粤港澳大湾区和成渝经济圈, 形成了全国网络化布局，支持区域产业升级、助力民生发展。

  报告期内，普洛斯REIT主动把握新经济行业的需求，成功吸引生物医药、跨境电子商务、新能源相关企业入驻，租户结构更多元、集中度低、结构稳定，期末有效市场化租户合计78个；同时积极实施部分园区的升级改造方案，以满足市场租赁需求的变化。其中，普洛斯顺德物流园、普洛斯增城物流园、普洛斯江门鹤山物流园继续保持满租；普洛斯通州光机电物流园通过局部改造，提升市场之间的竞争能力，签约出租率达99.81%。

  作为普洛斯REIT的原始权益人及外部管理机构，普洛斯将智慧化、零碳化资产运营管理能力沉淀到REIT项下资产全生命周期的所有的环节中，与租户共同助力实现“双碳”目标。例如，普洛斯REIT在北京、广州、佛山、昆山等地的6个仓储物流园已部署屋顶光伏发电设施，覆盖面积达296,825平方米，占园区屋顶总面积约40.7%；装机容量共计约32.4 MW（兆瓦），年平均发电量可达 3376.88万度，相当于每年实现碳减排约 33668 吨。

  待2024年第一次分红完成后，普洛斯REIT自上市以来已进行7次分红，累计分配金额达到约7.67亿元，分红比例约占上市以来可供分配金额的100%，为投资人提供了长期、稳定的回报。

  去年，普洛斯REIT还多次举办了线上业绩说明会、投资人开放日以及媒体开放日等活动，增进和投资者交流互动，帮助投资者全方面了解基础设施项目经营、未来发展预期、原始权益人资产储备、普洛斯运营管理赋能举措以及国内仓储物流市场发展的新趋势等情况。

  继去年12月财政部发布的《全国社会保障基金境内投资管理办法（征求意见稿）》中将公募REITs纳入社保基金投资范围后，近期公募REITs市场再出利好政策。今年2月8日，中国证监会发布了《监管规则适用指引——会计类第4号》，首次明确原始权益人及投资者双方特定条件下均可将REITs确认为权益属性产品，逐步提升原始权益人向基础设施REITs市场提供优质资产的积极性。

  展望国内仓储物流REITs市场，公开多个方面数据显示，我国仓储物流行业已拥有超过1亿平方米可租赁面积的资产储量，同时人均高标仓面积依然显著低于发达国家人均水平。在消费品零售总额保持增长，线上零售渗透率提高，新型工业化、新质生产力加速发展的背景下，我国仓储物流行业预计将在中长期内延续发展趋势。

  伴随着国内基础设施公募REITs市场常态化发展，基于仓储物流行业广阔的发展前途，普洛斯REIT将继续依托普洛斯的资产品质和运营管理能力，持续提升底层资产运营，打造仓储物流行业标杆，高效服务客户，为投资者创造长期价值，助力公募基础设施REITs市场高水平质量的发展。