在房产税的计税办法中，税率是固定的，而计税根据则是一个变量。进行房产税谋划要量体裁衣。

  根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税有从价计征与从租计征两种办法。这两种办法适用不同的计税根据和税率。

  从价计征，按房产原值一次减除10%至30%后的余值为计税根据，税率1.2%；从租计征，以房产租金收入为计税根据，税率12%。两种计征办法的差异，为交税谋划供给了空间。一起，在房产税的计税办法中，税率是固定的，而计税根据则是一个变量。进行房产税谋划要量体裁衣。咱们可从下面比如进行剖析：

  例1：甲公司为一内资企业，分别在A省和B省具有一处搁置仓库，原值均为2000万元，净值同是1600万元。现有乙公司拟承租甲公司在A省搁置仓库，丙公司拟承租甲公司在B省搁置仓库，开始商定年租金均为160万元。其间，A省规则从价计征房产税的减除份额为30%，B省规则的减除份额为10%。

  就在甲公司预备与乙、丙两个公司签定产业租借合一起，其特聘财务顾问李某向管理层主张：与乙公司签定仓储合同，而与丙公司签定产业租借合同。为此，李某向公司管理层说出了有关理由，并从税收谋划的视点进行剖析。

  （一）假如与乙公司签定产业租借合同(假定不考虑企业所得税)，则对每年的租金收入，除了要交纳营业税和相应的城建税、教育费附加=160×5.5%=8.8万元;印花税=160×1‰=0.16万元以外，还要交纳12%的房产税，即160×12%=19.2(万元)。假如甲公司与乙公司洽谈，将房子的租借行为改为仓储事务，即由甲公司代为保管乙公司原预备承租房子后拟寄存的物品，然后将本来的租金收入转化为仓储收入。在此计划下，甲公司交纳的营业税、城建税和教育费附加和印花税不变(产业租借合同与仓储保管合同都是按租借金额或仓储保管费用千分之一贴花)，房产税能够从价计征，应交纳的房产税=2000×(1-30%)×1.2%=16.8(万元)。经过比较清楚明了，仓储方法比租借方法减轻房产税税负2.4（19.2-16.8）万元。所以，应与乙公司签定仓储合同。

  （二）假如与丙公司签定产业租借合同(假定不考虑企业所得税)，则对每年的租金收入，除了要交纳营业税和相应的城建税、教育费附加=160×5.5%=8.8万元;印花税=160×1‰=0.16万元以外，要交纳的房产税=160×12%=19.2(万元)。假如甲公司与丙公司签定的是仓储保管合同。在此计划下，甲公司交纳的营业税、城建税和教育费附加和印花税不变(产业租借合同与仓储保管合同都是按租借金额或仓储保管费用千分之一贴花。)，房产税从价计征时的减除份额为10%，应交纳的房产税=2000×(1-10%)×1.2%=21.6(万元)。两者比较较，选用仓储办法将添加房产税税负2.4（21.6-19.2）万元。所以应与丙公司签定租借合同。

  从上面剖析可知：（一）假如甲公司两处房产地点省份规则的减除份额均为20%，则选用仓储办法应交纳的房产税=2000×(1-20%)×1.2%=19.2（万元），选用租借办法应交纳的房产税=160×12%=19.2（万元），此刻便不存在房产税节税问题。

  （二）若企业所具有房产地点省份规则的减除份额低于20%。则仓储办法应交纳的房产税高于对外租借，宜实施租借方法。

  （三）若企业所具有房产地点省份规则的减除份额高于20%。则仓储办法应交纳的房产税低于对外租借应交纳的房产税，宜选用仓储办法。

  当然，租借与仓储是两个彻底不同的概念。租借只需供给空仓库就能够了，寄存产品的安全由乙企业自行担任；而仓储则需甲公司对寄存产品担任，假如产生失窃、腐烂，甲企业都得补偿。为此，甲公司有必要配有专门的仓储人员，添加有关的设备设备，然后相应添加人员薪酬和经费开支。假如这些开支远远不能和节税数额比较，扣除这些开支后，甲公司仍可获得较可观的收益。

  例2：上述甲公司在某地一所谓“开发区”内，出资一处房产，拟运营仓储事务，其原值为

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