今年一季度的经济真相，并没有体现在数据上，而是躲在了数据的后面。各种数据很强，比如出口、GDP增速、社会消费品零售总额等，但是民生很弱，如就业、消费等，好看的数据源于去年的基数低。近来普通老百姓的日常消费在反弹，但大宗消费仍然不振。外贸出口滞涨，车企为了销售忙着价格战也不见购买潮，房子自然不比说，大家都理性买房了。

  央行数据，今年前3个月，住户存款增加9.9万亿元。相较于前几年，老百姓开始增加存款，反而出现了提前还贷潮。种种迹象说明大家开始理性消费。企业从整栋楼办公开始缩减空间。家庭不再盲目买房，两代人蜗居一套房。通缩的同时也逐渐形成了一个新的产业。

  私人订制临时出租小仓库悄然发展。北京市场上做的比较靠前的自助仓企业，安东易迷你仓、大众、万金、猫库迷你仓等企业异军突起。企业缩减办公场地后多余的办公家具、家庭生活中不常用的老物件、备孕二胎家庭的孩子玩具、老房装修家庭的家具家电、毕业生的个人物品、享受旅途者的行李、暂离北京那些无处安放的生活用品、电商公司的货品等等都可以暂时存放到距离较近的仓库中。市内共享迷你小仓库，让很多企业家庭个人都享受到了临时出租仓库带来的便捷性。给企业家庭个人节省了空间的同时节约了开支。就像猫库迷你仓公司能够做到租期灵活，随存随取，按天计费，按周租赁，一人一锁等各项便民措施。真正解决了人们生活中的刚需。解决了人们生活的痛点也推动了企业的快速发展。

  共享自助仓的由来是20 世纪 60 年代末，在美国得克萨斯州出现了一种专门针对小户型用户，化繁为简，化整为零的仓储形式——迷你仓。

  迷你仓实质上是一个储物间，经营者将 100-1000 平方米的封闭空间，改装分隔成可提供租赁服务的若干间小仓库或储物柜。而客户每月只需支付一两百元的租金，用于存放那些家里临时不用、或是周期性不用的物件。

  《商业不动产》期刊上讲到，迷你仓行业的美国行业大佬 Public Storage，在全美拥有 2200 家分店，市值近 320 亿美元；英国龙头 Safestore，在当地拥有 121 家分店，市值 6 亿英镑；甚至于人口只有 700 万人的中国香港，行业 NO.1 的储存易也拥有130 多家分店，市值约 30 多亿港元。

  据北京日报 去年4 月份的调查数据显示，国内从事迷你仓业务的企业有近 50 家，除了个别品牌之外，这些运营商绝大多数只开设了 1-3 家门店，基本都位于北上广深。这对比国外的成熟市场，有很明显的上涨空间，国内的微仓储市场完全能做到上百乃至上千家门店的规模。

  迷你仓的运作原理跟现今大热的共享办公、青年公寓类似，都是在优化空间。迷你仓的发展对地产新兴业态也有促进意义。

  家庭或个人仓储需求，属于刚需、低频类需求。在住宅所承载的复合型需求中占比不高， 但通过社区型仓储的市场化操作，激活了社区内低效存量的部分。

  迷你仓其实是一个升级版的储物间，与传统的库房相比，它有更高的行业标配，比如控温控湿、24 小时摄像头监控、专人看管、免费保险等。

  尚处于起步阶段的迷你仓需要各家运营商大范围的推广，找到并锁定自己的客源。无论在高端住宅区、商业中心区，国内迷你仓运营商都需要去摸索找寻自家客户，当前国内迷你仓行业的客群定位是以个人客户为主，中小型企业客户占比只在两到三成的比重。

  共享自助迷你仓的出现使原来闲置的商业地产、社区空间，得到一定效果的利用。更让人们的生活空间提升，给大家带去欢乐的同时也为闲置地产空间提升商业经济价值。返回搜狐，查看更加多