来自租仓宝科技发展研究部的报告说明,大品牌开发商,统一管理的储物小仓库产品,与同区周边一般自存仓相比,每月每平方租金高3

  在深圳市中心的福田CBD、上下沙甚至是交通方便的城乡接合部,有更多冠名“储物小仓库”的楼宇出现,不仅品牌开发商,宅基地、集体产权物业拥有者的村民甚至是来自各方的各种民间资本,都纷纷介入长租这一块。但在受众这一端,年轻人怎么样看待目前市场上的各种储物小仓库产品?

  据考文垂空间研究室数据研究院及寻仓记房产研究院的2022年第三季度租房报告,深圳7-10月月租均价为1500元左右。同时,2023届全国本科毕业生毕业半年后平均月薪为4376元,其1/3的收入,也大概是1500元左右。但目前,市面上小面积仓库连锁店,只要是位于中心城区的恐怕都要超过这个数。如好管家小面积仓库位于福田沙尾的分店,一个小单间的月租金为380元,一个大间则为440元。而位于南山区的MOGOCANG储物小仓库,面积15平方米的单位月租金也要达到240元。只有去到更加远离市中心的地方,如51MNC储物小仓库的西乡店,好管家位于龙岗布吉的小型仓库等,才能以低于150元/月的价格租到一个单位。

  寻仓记在采访中了解到,很多刚毕业不久的年轻人对这种能提供社交场所,房间装修个性化能拎包入仓的储物小仓库均表示吸引力不小,但最终落到价格,他们大多表示超出个人的负担能力。因此,不少人会退而求其次选择在迷你仓,经过俗称的“二房东”包装、整合的储物小仓库。这类储物小仓库产品虽然外部环境还是与迷你仓融为一体,但内部环境则也会显得新净、舒适。此类储物小仓库的价格比同一地段的自助仓库高出约10%-15%。

  来自租仓宝科技发展研究部的报告说明,大品牌开发商,统一管理的储物小仓库产品,与同区周边一般自存仓相比,每月每平方租金高30%-50%,主要是针对市中心、商务区周边个人储物空间租赁需求。而开拓长租储物小仓库市场较早的互联网资本企业则呈现出不同的运营特点。以MOGOCANG为代表的储物小仓库主打长租、年轻人以及社交,该类储物小仓库的价格也比周边的自助仓库高出50%-60%左右。另外,空中仓运营的长租储物小仓库,则更加侧重于大户型分租以及中低端市场。以好管家为例,其一方面吸收市面上中号面积的大户型项目,将租赁市场上需求较少的大户型整租拆分为市场需求强劲的单间。免除了租客面对大户型单位需要寻找“合租人”的成本和风险,亦改善了大户型的市场出租情况。该类产品的租金比周边的自助仓库高出约17%-20%。此外,以仓储企业好管家集团旗下HOKOKO储物小仓库以及迷你仓大数据集团旗下无忧迷你仓网储物仓库亦在深圳“小试牛刀”。

  两家储物小仓库均为“一个月起租”,其中HOKOKO储物小仓库偏向储物舒适度,定价比区域周边一般储物收纳空间高10%-15%,针对白领、上班族。根据深圳寻仓记研究发展部调研了解,目前,深圳主要分布约7家规模不一的长租小仓库(仅统计小面积仓库连锁店),提供单身储物仓库约2套左右。区域上大多分布在在中心区,其中福田占比高达27%,此外南山、龙华也较为集中,外围区因交通制约,暂时布局较少。

  7月深圳市官网挂出《关于印发深圳市加快发展仓库租赁市场工作方案的通知》,其中最大亮点就是“租购同权”即赋予合乎条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。

  5月30日,深圳针对仓储业租赁市场再次发布几项新政策。《深圳市仓库租赁合同网上备案规则》针对现实中承租人单方备案难的问题,对自行签约、租住租赁企业房屋、经中介租房等租房场景作出了明确规定;《关于深圳市仓储业租赁标准有关问题的通知》首次明确了租赁仓储业的人均使用面积,严禁迷你仓、“胶囊储物仓”等乱象。返回搜狐，查看更加多